• »
  • Что нам стоит дом построить…?
  • Что нам стоит дом построить…?

    Бум строительства дачных домов и коттеджей

       Какой должен быть загородный дом или коттедж? Такой вопрос волновал каждого, кто однажды, купив участок земли за городом, решил проводить на даче свои выходные и отпуск подальше от городской суеты, где бы он смог вместе с семьей вдыхать свежий воздух и созерцать из окон своего дачного домика фруктовый сад или речку. У каждого все начиналось с вечного вопроса, что и как строить? Как правильно выбрать фундамент и материал для будущего дома? Что нужно предусмотреть заранее, чтобы потом, оглядывая взором готовый дачный ландшафт, не возникло чувство, что все было зря, а дачная мечта так и не воплотилась в реальность.

    Какой дом построить?

       Действительно, а какой Вам нужен дом? Сегодня существует огромный выбор проектов - от типовых проектов бюджетных садовых домиков небольшой площади до роскошных коттеджей с бассейном, сауной и лифтом, спроектированных и возведенных по индивидуальным проектам. Конечно, вопрос финансовых возможностей является одним из основных, при начале любого строительства. Ведь никому не захочется бросать строительство на полпути, не рассчитав свои силы и возможности. А такое, к сожалению, бывает не редко. Тем не менее, для начала нужно ответить на несколько главных вопросов: во-первых, будете ли Вы жить в доме зимой или только летом, во-вторых, сколько Вы планируете размещать в доме спален, отдельно для членов семьи и для гостей. В-третьих, для выбора подходящего проекта дома, который будет оптимально подходить для Ваших целей, необходимо составить перечень всех жилых и хозяйственных помещений, учесть их взаимное расположение для комфортного проживания. Это сделать нетрудно, если рационально подойти к вопросу внутренней организации пространства дома. В крайнем случае, всегда можно воспользоваться услугами специалистов.

    1. Выбор проекта


       Итак, главным вопросом вначале любого строительства является вопрос выбора оптимального проекта, который сочетал бы такие факторы как удобство и комфорт, размеры и практичность, наконец, очень важный сегодня фактор - будет ли новый дом построен из экологически чистых материалов. Последнее требование приобретает все большее значение ввиду распространенности аллергических заболеваний людей, вызванных обилием вредных химических соединений в их повседневной жизни и дома и на работе.
       Отметим основные особенности выбора оптимального проекта загородного дома. Сегодня на рынке строительства загородной недвижимости пользуются популярностью несколько десятков типовых проектов домов общей площадью 120-160 кв.м., которые схожи и хорошо узнаваемы по ряду типичных признаков. Причиной их популярности является сочетание более-менее удачных архитектурных форм, набор типовых помещений, простота и относительно невысокая стоимость. Практичность подобных проектов подтверждается и тем фактом, что строители, как правило, их быстро возводят, а внесение небольших индивидуальных изменений в проект практически его не удорожает.
       Несмотря на популярность и невысокую стоимость, типовые проекты не всегда полностью учитывают особенности, связанные в первую очередь с индивидуальными требованиями заказчиков. Они также не всегда согласуются с рельефом и состоянием почвы земельного участка, уровнем грунтовых вод, возможностью организации водоснабжения и канализации, с наличием на участке других строений. И главное - эти типовые проекты не учитывают естественного желания хозяев, чтобы все в облике их доме было по-особенному и ни как у всех.
       При выборе в пользу типового проекта, распространенное мнение его противников, что невозможно в проекте типового дома сочетать все пожелания заказчика, сталкиваются с аргументов в пользу последнего из-за универсальности и его низкой стоимости. Ведь для бюджетных вариантов строительства загородной недвижимости характерно, что в них учитываются потребности большинства заказчиков в наличии определенного количества спален, просторной гостиной и кухни, кладовых комнат и веранды. При выборе типового проекта важно расположение, поэтажный план, высота потолков, а не отделка или наличие внешних декоративных элементов. Задача, в конце концов, для каждого конкретного случая будет сводиться к выбору типового проекта, который наиболее близок к пожеланиям заказчика.
       Если уж говорить о стоимости типовых проектов, они, как правило, не превышает сумму 30 - 40 тысяч рублей. Полный пакет проектной документации состоит из архитектурно-строительного раздела, раздела инженерно-технических сетей и паспорта проекта. Желательно, при согласовании проекта разработать генплан земельного участка с учетом пожеланий заказчика по расположению дома и размещению на нем хозяйственных построек.
       Для заказчиков, которые решили строить загородный дом или коттедж по индивидуальному проекту, есть лишь одно предупреждение. Тщательно подойти к выбору архитектурного бюро и проектировщиков, которые возьмутся за работу. Познакомьтесь с отзывами и оцените их степень профессионализма, прежде чем заключать договор на разработку индивидуального проекта.
       Следует помнить, что не все Ваши архитектурные задумки и фантазии могут быть воплощены и что имеются ограничения, связанные со строительными технологиями. Каждый такой проект должен быть тщательно просчитан, обеспечивать безопасность и комфорт, а все ограничения подобных проектов скорее будут определяться Вашими финансовыми возможностями. Стоимость индивидуального проекта загородного дома обойдется приблизительно от 1000 руб. за 1 кв.м. проектируемой площади дома, с учетом того, что до 85% этой стоимости составляет архитектурно-строительный раздел проекта, а остальная часть приходится на раздел инженерных сетей, который состоит из трех подразделов: электрические сети, вентиляция и отопление, водопровод и канализация. Если в процессе строительства, Вы решите внести изменения в любой из разделов готового проекта, это вероятней всего может привести к необходимости переделывать другие разделы проекта. Поэтому к подготовке индивидуального проекта необходимо отнестись крайне ответственно и продумать все до мелочей.

    2. Из чего построить дом?


       К выбору строительного материала будущего дома необходимо подходить с учетом предполагаемого проекта строительства и рекомендаций, которые содержатся в технической части проекта. Для успешного строительства необходимо строго следовать этим указаниям и ограничениям. Разберем особенности каркасных домов, домов, построенных из кирпича, домов, построенных из таких материалов, как пено- и газобетон, деревянный брус, клееный брус.

    Строительство каркасных домов

       Основа конструкции каркасного дома - стойки и поперечные балки (лаги), скрепленные между собой для придания жесткости. При этом, нагрузки на них рассчитываются с учетом веса самого дома и возможных осадков (к примеру, в виде мокрого снега). Большинство типовых проектов бюджетных загородных домов основаны именно на каркасной технологии строительства. Это самый дешевый вид загородного дома, при этом, не самый худший. Если все несущие конструкции рассчитаны с учетом проектных нагрузок, а комплекты правильно и надежно скреплены между собой, каркасный дом будет надежным и прочным. И что так же немаловажно – теплым.
    К недостаткам каркасных домов следует отнести тот факт, что стены каркасного дома практически не «дышат». Это связано с тем, что утеплитель, плотно уложенный в стены для сохранения тепла в доме в холодное время года, не обеспечивает нужную циркуляцию воздуха. Следовательно, требуется дополнительная, желательно приточно-вытяжная вентиляция. Это в свою очередь увеличивает смету расходов на устройство в доме такой системы и увеличивает потери тепла. Есть другие варианты, более основательных способов строительства, которые отличаются по технологии и применяемым материалам, но они естественно, более затратные.

    Строительство домов из бруса

       Нестроганый брус практически идеально подходит для строительства любого и не только загородного дома. Он наилучшим образом сочетает прочность, долговечность, экологичность натурального дерева и теплоту. Не случайно многие северные народы до сих пор его широко применяют при строительстве жилья. При этом, если стены из бруса утеплить, используя технологию вентилируемого фасада, дом получается очень теплым и вполне пригодным для комфортного проживания в холодные зимы. Как правило, стены дома делаются из бруса сечением 150х150, а за тем утепляются с внешней стороны. Снаружи стены обшиваются виниловым сайдингом или обкладываются кирпичом. Существенно то, что для отопления такого дома требуется меньше тепла, чем для отопления каркасно-щитового дома или из калиброванного бруса. Кроме этого, стены из бруса благодаря естественной вентиляции и защиты от внешних воздействий (дождь, снег, прямые солнечные лучи) долговечны и сохраняют свою структуру.

       Более дорогие и качественные дома получаются из клееного бруса. Но это стоит того. Как правило, используется сосна или ель, однако, иногда клееный брус изготавливают из кедра и лиственницы. Технология его производства основана на склейке нескольких слоев досок древесины с одинаковой структурой, которые обеспечивают высокие прочностные характеристики. В производство доски идет только качественная древесина. После первичной обработки антисептическим составом доски собираются в брус, после чего подвергаются обработке огнеупорным составом и повторно антисептиком.

        Сегодня, технологический процесс производства клееного бруса, несмотря на свою сложность, хорошо отлажен. Он позволяет получить оптимальный уровень влажности древесины, что практически исключает усадку и потерю первоначальной формы дома, а уникальный процесс обработки древесины и склейка компенсируют внутренние напряжения материала и при дальнейшем использовании брус не скручивает и он сохраняет свою геометрию. Важно лишь использовать при его производстве качественную древесину. Следует отметить еще одно преимущество домов из клееного бруса. Они с внешней и внутренней стороны выглядят очень эстетично, не растрескиваются и практически не требуют дополнительной отделки. Понятно, что стоимость строительства Вашего загородного дома из такого материала будет значительно дороже.

    Строительство домов из газо- и пенобетонных блоков

       В качестве материала для строительства домов эконом-класса в основном выбирают камень. При этом имеется в виду, что материалом для строительства служит газо- и пенобетонные блоки, которые приблизительно в 5 раз легче бетона и в 3 раза легче кирпича. Они легко и быстро пилятся, сверлятся и даже фрезеруются с помощью фрез. Газо - пенобетон используется для возведения несущих стен дома. При этом, для надежности конструкции дома не требуется массивный фундамент, как в случае стен из кирпича. При относительно небольшой толщине стен и практическом отсутствии какого-либо утеплителя, дома получаются теплые и практичные. Важное свойство газо- и пенобетона это паропроницаемость или способность дышать. Благодаря пористой структуре он сохраняет тепло и регулирует влажность внутри дома. Внутри такого дома тепло в холодное время года и прохладно в жару. Особенностью домов из этих материалов является то, что при относительно низкой стоимости основного строительного материала требуется более высокая (к примеру, по сравнению с кирпичной кладкой) квалификация бригады строителей. Это связано с отличием в технологии строительства, когда блоки из газо - пенобетона кладутся не на цементный раствор, а на специальный клей. При таком способе относительно малая толщина соединительного шва кладки может обеспечиваться, только, если использовать блоки одинаковых геометрических размеров. Их максимально плотное прилегание необходимо, чтобы избежать возможные потери тепла. Основное внимание в процессе кладки должно быть обращено на отсутствие так называемых мостиков холода или участков с плохой теплоизоляцией. Особенно это наблюдается в местах уплотнений над оконными и дверными проемами. Так же необходимо предусмотреть, чтобы в помещениях дома и внутри стеновых конструкций не было выпадения конденсата. А это уже задача проектировщиков. Дома из газо - пенобетона рассчитаны на срок до 70 лет. При этом, они не боятся плесени, материал не горит и не подвержен воздействию грызунов и насекомых.

    Строительство загородного дома из кирпича

       Самый распространенный сегодня материал в городском жилищном строительстве - кирпич с успехом может быть использоваться для строительства загородного дома. С точки зрения долговечности, наверное, сегодня ему нет равных. В основном его используют в качестве материала для несущих стен, а снаружи обкладывают облицовочным кирпичом толщиной в полкирпича или искусственным камнем. Имитация камня на основе цементно-песчаных смесей не нуждается в дополнительной защите от атмосферных воздействий и позволяет делать красивые фасады. Однако, хочется предостеречь от экономии на защите окон и стен от влаги. Не нужно пренебрегать покраской защитно-декоративными составами, ни устройством эффективной водосточной системы, ни отведением воды от стен дома. При строительстве фундамента кирпичного дома крайне важно обеспечить качественную гидроизоляцию.
       Технология кирпичной кладки стара, как мир, проста и предоставляет собой неограниченные возможности для воплощения любых творческих замыслов и архитектурных изысков. Кирпичные стены придают дому надежность, долговечность, защищают от внешних факторов, обладают высокой стойкостью к микроорганизмам и огнезащитой, обеспечивают хороший уровень комфорта в любой период года. Стоимость строительства дома из кирпича достаточно высока. Она начинается с 25 тысяч рублей за один кв.м. и выше в зависимости от вида отделки и наличия инженерных систем.

    3. Строительство фундамента


       Строительство фундамента, пожалуй, самый важный этап в строительстве загородного дома, когда нужен не просто предварительный расчет всех его параметров, но и правильный выбор материалов, оптимальных для надежности будущей конструкции дома. Начинают подготовку будущего строительства фундамента с определения его необходимой глубины и типа, а для этого на земельном участке требуется провести исследование грунта и определить уровень грунтовых вод и глубину промерзания грунта зимой. Одновременно понадобятся знания в области геологии и гидрогеологии, чтобы не просто установить состав грунта, но и чтобы не ошибиться с выбором типа и материалов для гидроизоляции, учесть прокладку магистралей для канализации и водопровода. Без серьезной инженерной подготовки здесь не обойтись, а экономить при строительстве фундамента, как показывает опыт, никогда не стоит, так как избежать многих серьезных ошибок, оказывается, можно именно на этом этапе строительства дома. Необходимо учесть, что стоимость материалов и строительство фундамента, может достигать до 40% от общей суммы на строительство дома.
       При начале строительства возникает вопрос, какой тип фундамента выбрать под будущий дом? В загородном строительстве наиболее популярным классическим видом, который идеально подходит для дома с несущими стенами из камня, кирпича и бетона, является ленточный фундамент.
       Ленточный фундамент представляет собой залитую бетоном сплошную ленту по периметру дома, включая несущие внутренние стены. В зависимости от конструкции дома и материала стен, глубины залегания фундамента могут быть разными. Для дома с цокольным этажом и тяжелыми стенами используются глубокие фундаменты. Для облегченных домов из бруса или каркасных домов без цокольных этажей достаточно будет не глубокого фундамента. Важно только, чтобы ширина ленты фундамента совпадала или превышала ширину возводимых стен дома.

       Плитный фундамент в виде армированной сплошной плиты на песчаной подушке идеально подходит для загородных домов при недостаточной прочности или неоднородности грунта. Он выдерживает нагрузку домов из кирпича или газо - пенобетона и при этом обеспечивает хорошую защиту от влаги при высоком уровне грунтовых вод и промерзании грунта. Плитный фундамент устанавливается по глубине, как на поверхности, так и ниже глубины промерзания грунта. Обязательным требованием для его устойчивости является устройство дренажа по всей площади дома. В этом случае, плавающая плита будет выравнивать все вертикальные перемещения грунта. Помимо этого, подобный вид фундамента обладает целым рядом других важных преимуществ. Плитный фундамент, как правило, надежно защищает дом от проникновения грунтовых вод, не требует проведения большого объема дорогостоящих земляных работ. При этом он относительно прост в изготовлении, а, следовательно, не требует высокой квалификации бригады строителей. Строительство плитного фундамента не превышает 25 % общих затрат на строительство.

       Столбчатый фундамент, несмотря на некоторые ограничения, так же широко используется при строительстве загородных домов. Особенно, рекомендуется его устройство в районах с высоким уровнем грунтовых вод, с неоднородным грунтом и подверженным глубокому уровню промерзания. Он подходит в основном для облегченных домов из рубленого дерева или бруса. Технология возведения подобного фундамента довольно проста. Столбчатый фундамент представляет собой армированный столб из цемента, который заливается в скважину в грунте на определенную глубину. Иногда, изготавливают столбчатый фундамент из кирпичей или из стволов деревьев, вбивая их на требуемую глубину в землю в болотистой местности. При этом, основная нагрузка дома передается через фундамент на глубоко залегающие грунты в земле. Столбчатый фундамент имеет ряд существенных недостатков, которые ограничивают область его использования при строительстве. Главный из них заключается в том, что он имеет недостаточную горизонтальную устойчивость. Могут возникнуть сложности при строительстве цокольного этажа в таком доме, а их применение на земельных участках с неоднородными по плотности грунтами вообще не рекомендуется. Главное достоинство столбчатых фундаментов остается в его низкой стоимости при относительной простоте.

       Одной из популярных разновидностей свайных фундаментов в последнее время получили винтовые сваи. Особенно эти конструкции себя хорошо зарекомендовали при строительстве на мягких грунтах, какими являются торфяники. В Ленинградской области большинство земельных участков имеют подобную структуру в виде болотистых и нетвердых грунтов, где глубина залегания твёрдых пород может достигать нескольких метров. В таких условиях простые сваи не обеспечат нужную прочность фундамента, и дом со временем может дать осадку. При строительстве сваи ввинчиваются глубоко в мягкий грунт и за счет его уплотнения весь фундамент приобретает опорную способность. Винтовые сваи выдерживают нагрузки до 30 тонн, в зависимости от диаметра свай. Важно, что дом, построенный на винтовых сваях, в дальнейшем не подвержен деформации.

       Еще одной разновидностью фундаментов являются сборные фундаменты, которые, в основном, используются только при возведении небольших загородных домов. Наличие подвала или цокольного этажа в конструкции дома независимо от однородности грунта и высоты грунтовых вод могут обеспечиваться комбинацией различных видов фундаментов. Их применение возможно при обеспечении надежной гидроизоляции. Предварительно в грунт на определенную глубину должны устанавливаться бетонные блоки, которые в дальнейшем должны выдержать основные нагрузки.

       В заключение раздела о фундаментах нельзя не упомянуть такой важный момент при строительстве загородного дома, как привязка проекта дома к земельному участку. Для того чтобы оптимально расположить дом на участке, необходимо привязать Ваш проект к ландшафту местности, учесть возможные удобные подходы и подъезды, оптимизировать расположение других построек, наконец, выбрать привлекательный вид из окна Вашего будущего дома.

    Строительство и соблюдение технологий

       Вот, наконец, Вы приступили к строительству. Важно помнить при строительстве любого объекта, будь это коттедж или садовый домик, что это сложный технологической процесс, в котором не бывает мелочей. Что любой не до конца продуманный вопрос или поспешное решение, может серьезно затянуть сроки строительства и увеличить его стоимость. Поэтому, прежде всего, необходимо обратится за помощью к профессионалам, доверять их компетенции и не соблазняться на выгодные предложения заезжих строителей.

       И так, напомним, весь процесс строительства загородного дома в общем виде состоит из хронологической последовательности производственных циклов, в которые входит:

    • архитектурно – инженерное проектирование и разработка технической документации проекта;
    • геологическое обследование участка строительства, анализ грунтов и уровня залегания вод;
    • планировка и производство земляных работ для строительства;
    • (в зависимости от типа фундамента) заливка фундамента или бурение свай под фундамент;
    • (в зависимости от проекта дома) строительство каркаса, внешняя кладка стен из кирпича или камня, монтаж здания из готового бруса;
    • изготовление основных перекрытий;
    • изготовление стропил и кровельные работы;
    • монтаж и сборка инженерно-коммуникационных сетей, утепление;
    • внутренние и внешние отделочные работы;
    • работы, связанные с сухой штукатуркой, окрасочные работы;
    • благоустройство территории вокруг дома.

       Сегодня услуги по строительству загородной недвижимости предлагаются различными организациями и подрядчиками. Для наиболее качественного результата предпочтение должно отдаваться известным на рынке строительным компаниям, которые не только используют свои собственные бригады рабочих, но и владеют строительным оборудованием и техникой. При составлении смет на строительство они оценивают свою работу по себестоимости с добавлением накладных расходов. Исчисляются они из квадратного метра общей площади, к которой прибавляется в разумных пределах их прибыль.


    Комментарии эксперта:

    - «Если Вы решили построить дом и не важно, из какого материала, я бы посоветовал обратиться к независимым специалистам, которые осуществляют строительный контроль. Стоимость этой услуги не такая высокая, но это гарантирует, что строительство будет выполнено без нарушений требуемых технологий, из качественных строительных материалов. Как показывает практика, многие строительные компании завышают стоимость материалов и часто, дополнительно, включают «двойные» работы в сметную стоимость. Если привлечь специалиста по строительному контролю еще на стадии подписания договора, это может сэкономить приличную сумму денег».