Строительно-техническая экспертиза
 Объемы капитального строительства объектов недвижимости, жилых и производственных зданий, торговых центров и загородных коттеджей существенно возросли за последние несколько лет. При этом выросло и количество проблем и различных спорных вопросов, связанных со строительством этих объектов. Чаще проблемы и ошибки вскрываются уже после окончания строительства. Если многие из видимых недостатков устраняются подрядчиками сразу при сдаче объектов, то некоторые обнаруживаются значительно поздней, уже при эксплуатации зданий. Есть категории нарушений, допущенных при строительстве, которые напрямую влияют на безопасность работающих или проживающих в них людей. Все эти вопросы устанавливаются экспертами в результате проведения обследования объектов, изучения проектной и исполнительной документации, проведения лабораторных исследований качества строительных материалов, что составляет суть проведения инженерно-технической экспертизы в области строительства.
Сегодня по статистике строительно-техническая экспертиза – один из наиболее востребованных видов экспертиз, которая базируется на знаниях технологии строительного производства, включая ряд смежных областей специальных знаний. Не последнюю роль при этом играет практический опыт и квалификация эксперта, проводящего исследование, не говоря уже об обязательной строительно-инженерной подготовке и наличия у него знаний современных технологии строительства и изготовления строительных конструкций, а так же знаний действующих в отрасли норм и правил. Независимая строительная экспертиза проводиться по инициативе одной из сторон, на различных этапах решения споров между участниками строительства и носит досудебный характер инженерно-технического исследования или строительного аудита. Независимая строительная экспертиза приобретает статус судебной строительно-технической экспертизы, если в результате спора стороны не пришли к согласию и обратились в суд, который выносит определение о назначении судебной экспертизы. По гражданским и арбитражным делам экспертиза назначается судом, а по уголовным – следователем или прокурором. Предметом судебной строительно-технической экспертизы является спектр специальных технических и инженерных вопросов, ответы на которые обеспечивает установление фактических обстоятельств по судебным делам. Установление правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов при рассмотрении дел об административных правонарушениях без проведения профессиональной строительно-технической экспертизы просто невозможно. А при рассмотрении гражданских дел и споров о рыночной (действительной) стоимости зданий и сооружений, о сметной стоимости выполненных строительно-монтажных работ, о праве собственности на недвижимость, а так же при судебных разбирательствах уголовных дел о несчастных случаях, авариях или разрушениях в строительстве, производство судебной строительно-технической экспертизы играет решающую роль. Как показывает статистика, актуальны категория дел, связанных с разделом домовладения, которые так же не обходятся без привлечения экспертов этого направления. Судебно-строительная экспертиза играет важную роль при определении стоимости и качества выполненных строительных работ, установления соответствия требованиям действующих норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации и ремонта объектов недвижимости, а так же при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда. Важно отметить, что строительно-техническая экспертиза необходима и в таких распространенных бытовых случаях, как протечки и затопление помещений, пожары в жилых домах, а так же в случаях необоснованных требований по выплате компенсации за нанесенный ущерб чужому имуществу. Объектами исследования судебной строительно-технической экспертизы являются здания, строения, различные сооружения и конструкции, технические особенности их проектирования, технологий возведения, периодичность проведения текущих и капитальных ремонтов, условия эксплуатации. Проведение строительно-технической экспертизы начинается с инженерного обследования технического состояния строительных конструкций, целью которого является выявление степени физического износа, фактического состояния и работоспособности конструкций, включая разработку мероприятий по обеспечению их безопасной эксплуатации. Подобное обследование особенно актуально после различного вида аварий на объектах, воздействия на них природных явлений или повреждений в результате стихийных бедствий. Результатом технического обследования является техническое заключение – документ, содержащий данные необходимые для предоставления в судебные и различные надзорные органы. Заключение эксперта состоит из нескольких частей, главной из которых, является выводы эксперта. Кроме этого в заключении имеются исследовательская часть, где изложено подробное описание объекта исследования, анализ результатов технического обследования его отдельных конструкций, фотофиксация дефектов, а так же графическая часть и расчеты. При необходимости заключение содержит различные приложения, части проектной и исполнительной документации, планы БТИ и прочие материалы, относящиеся к вопросам, поставленным перед экспертом. Строительно-техническая экспертиза проводится с целью найти ответы на различные вопросы:
При этом, по каждому из перечисленных видов исследований в рамках проведения строительно-технической экспертизы перед экспертом могут быть поставлены различные вопросы, ответы на которые и определяют цель её проведения. Важно понимать, что для строительно-технической экспертизы не достаточно проведение лишь одного обследования объекта специалистом и что необходимо предоставить определенный набор документов, в зависимости от целей экспертизы. Так при для проведения строительно-технической экспертизы при перепланировках или реконструкции объекта необходимо предоставить:
Обязательный для представления пакет документов, как правило, обеспечивает получение необходимой информации об исследуемом объекте, но к сожалению, не всегда исчерпывается списком, приведенным в конце каждого раздела. Зачастую эксперт запрашивает дополнительные документы для ответа на специфические вопросы, которые он запрашивает через суд, в случае производства судебной экспертизы или непосредственно у заказчика, при проведении внесудебного исследования. В заключении необходимо отметить, что для решения самого широкого круга проблем, возникающих при строительстве и эксплуатации объектов недвижимости необходимо использование специальных инженерных знаний, что объясняется профессиональным характером организации и ведения строительных работ, связью с деятельностью вовлеченных в процесс производства организаций в сфере строительства, а также необходимостью знания нормативной, технологической, учетно-сметной и иной документации. Виды экспертиз |