Землеустроительная экспертиза
| Землеустроительная экспертиза представляет собой комплекс технических и юридических работ по определению соответствия фактических границ земельного участка границам ранее выполненного межевания, а также соответствия фактического использования земельного участка регламентирующим документам. Также распространена экспертиза земельных участков при решении территориальных споров владельцев смежных участков земли и экспертиза при разделе земельных участков между несколькими собственниками.
Землеустроительная экспертиза, именуемая иногда земельной экспертизой, является сегодня одной из самых востребованных. Экспертиза представляет собой достаточно дорогостоящее и сложное в техническом плане исследование, которое проводится земельными экспертами с применением самого современного геодезического оборудования. Проведение земельной экспертизы может позволить сторонам избежать необходимости обращения в суд, а в случае судебного разбирательства будет способствовать вынесению справедливого судебного решения. Как правило, необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании границ земельного участка, правомерности находящихся на нем построек. Земельная экспертиза может быть внесудебной, когда она проводится на основании договора с экспертным учреждением. Судебная землеустроительная экспертиза проводится только по определению суда с обязательным предупреждением земельного эксперта об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. По результатам землеустроительной экспертизы делается заключение, которое может лечь в основу проекта раздела участка, по которому составляется план новых границ участка, а так же может устанавливаться правомерность строительства на нем зданий и сооружений. К проведению землеустроительной экспертизы допускаются только лицензированные эксперты с опытом работ в сфере межевания и землеустроительных работ. Для проведения землеустроительной экспертизы земельного участка эксперт должен иметь доступ к документам, в которых содержится достоверная информация о земельном участке, землепользователях и их правах на землю, о имеющих место ограничениях и обременениях, сведения государственного земельного кадастра, характеристики участков и т.д. Землеустроительная документация представляется на экспертизу в соответствии с устанавливаемыми Федеральной службой земельного кадастра России техническими условиями и требованиями проведения землеустройства, регламентирующими ее состав и правила оформления. Объектами исследования при проведении землеустроительной экспертизы являются свидетельство о регистрации права на землю, графические приложения - планы участка, описание смежеств, постановление о предоставлении земельного участка в пользование, акт отвода границ участка; рабочие чертежи с привязкой к местности; данные технической инвентаризации земель или технический паспорт; сведения об обременении земель участка (сервитуты). Экспертиза земельных участков отвечает на ряд вопросов:
|