Объемы капитального строительства объектов недвижимости, жилых и производственных зданий, торговых центров и загородных коттеджей существенно возросли за последние несколько лет. При этом, выросло и количество проблем, спорных вопросов, связанных со строительством этих объектов. Чаще, ошибки вскрываются уже после окончания строительства. Если многие из видимых недостатков устраняются подрядчиками сразу при сдаче объектов, то некоторые обнаруживаются значительно поздней, уже при эксплуатации зданий.
Есть категории нарушений, допущенных при строительстве, которые напрямую влияют на безопасность работающих или проживающих в них людей. Все эти недостатки устанавливаются экспертами в результате проведения обследования объектов, изучения проектной и исполнительной документации, проведения лабораторных исследований качества строительных материалов.
Сегодня, по статистике, строительно-техническая экспертиза – один из наиболее востребованных видов экспертиз, которая базируется на знаниях технологии строительного производства, включая ряд смежных областей. Не последнюю роль при этом играет практический опыт и квалификация эксперта, проводящего исследование, не говоря уже об обязательной строительно-инженерной подготовке и наличия у него знаний современных технологий строительства и изготовления строительных конструкций, а так же знаний действующих в отрасли норм и правил.
Объектами исследования строительно-технической экспертизы являются: здания, строения, различные сооружения и конструкции, технические особенности их проектирования, технологий возведения, периодичность проведения текущих и капитальных ремонтов, условия эксплуатации, проектная документация.
Важно отметить, что строительно-техническая экспертиза необходима и в таких распространенных бытовых случаях, как протечки и затопление помещений, пожары в жилых домах, а так же в случаях необоснованных требований по выплате компенсации за нанесенный ущерб чужому имуществу.
Основные виды строительно-технических экспертиз:
- Определение технического состояния зданий и сооружений;
- Определение пригодности здания, дома, квартиры для проживания;
- Обследование зданий и сооружений в соответствии с СП 13-102-2003;
- Обследование инженерных систем зданий и сооружений на соответствие проектно-сметной документации, нормам и правилам;
- Обследование дорог, тоннелей, мостов и территорий на соответствия действующим нормам и правилам, проектно-сметной документации;
- Определение сметной стоимости строительства зданий и сооружений;
- Определение стоимости восстановительного ремонта квартир помещений;
- Определение стоимости устранения выявленных дефектов помещений, зданий, сооружений, инженерных коммуникаций;
- Определение объемов и стоимости строительных работ и их соответствия проектно-сметной документации;
- Определение соответствия строительно-монтажных работ действующим нормам и правилам, проектно-сметной документации;
- Определение причинно-следственных связей преобразования конструктивных элементов зданий, помещений, квартир, аварией (повреждением), действием третьих лиц и повреждением отделочных конструкций;
- Определение соответствия проектно-сметной (исполнительной) документации действующим нормам и правилам;
- Определение качества и соответствия отдельных конструктивных и неконструктивных элементов здания (сооружения) действующим нормам и правилам;
- Определение возможности и вариантов раздела домовладения (определение порядка пользования зданием, помещением);
- Определение соответствия самовольно произведенных строительно-монтажных работ (в т.ч. перепланировок) действующим нормам и правилам;
- Определение соответствия инсоляции и звукоизоляции зданий и помещений действующим нормам и правилам;
- Определение возможности и вариантов раздела домовладения (определение порядка пользования зданием, помещением).