ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

 

   Экспертная оценка — это упорядоченный процесс определения действительной, рыночной, инвестиционной, ликвидационной, страховой, залоговой и другой стоимости объекта с целью его продажи или эффективного распоряжения им.

   Оценка производится также с целью оформления договоров купли-продажи объекта, сдачи его в аренду, при страховании или оформлении залога для получения банковского кредита, при взносе объекта в уставной капитал, для переоценки и отражения стоимости в бухгалтерской отчетности, при налогообложении, при дарении и наследовании, а также в ряде других случаев. Важной особенностью при оценке является информация о цели проведения и дальнейшем использовании результатов оценки объекта.

К объектам оценки относятся:

  • недвижимое имущество;
  • транспортные средства;
  • различные машины и оборудование;
  • пакеты акций и ценные бумаги;
  • имущественные права;
  • нематериальные активы в виде интеллектуальной собственности.

   
    Процесс оценки объекта включает в себя сбор и подробный анализ информации об объекте оценки, о рынке в целом и в конкретном сегменте рынка с учетом характера данного региона, факторов экономического, социально-политического и технического характера.

    Подходы к оценке объектов в зависимости от целей могут быть различными. Существуют следующие методы: рыночный, доходный и затратный. Каждый из них предназначен для наиболее точного оценивания стоимости определенных видов объектов.

  • Рыночный подход (сравнительный), при котором определение стоимости объекта основывается на сравнении с другими аналогичными объектами, уже проданными на открытом рынке;
  • Доходный подход, при котором определение стоимости объекта основывается на расчете получаемого дохода от эксплуатации объекта;
  • Затратный подход, при котором производится оценка объекта, когда стоимость исчисляется, как калькуляция на строительство или покупку аналогичного объекта (применим не ко всем объектам оценки).

 

    К примеру, при оценке транспортных средств чаще всего решается задача по определению рыночной стоимости транспортных средств, где под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой транспортное средство может быть реализовано на открытом рынке в условиях конкуренции. 


    Особо следует отметить оценку объектов, представляющих собой интеллектуальную собственность. К таким объектам относятся:

  • изобретения или технические решения;
  • полезная модель или конструктивное ее исполнение;
  • товарный знак или графическое обозначение; 
  • компьютерные программы или базы данных;
  • информация, представляющая коммерческую тайну или «ноу-хау;
  • результаты научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.

 

    При проведении оценочной экспертизы, как правило, определяется стоимость одного или нескольких видов стоимости объекта интеллектуальной собственности: его рыночная стоимость, как наиболее вероятная стоимость при продаже на открытом рынке, или восстановительная стоимость, как сумма затрат в рыночных ценах на создание аналогичного объекта.

    Экспертную оценку проводят только специалисты, имеющие полное высшее образование, обладающие необходимым опытом, знаниями, навыками и квалификацией для практической работы.