• »
  • »
  • Услуги технадзора при строительстве
  • УСЛУГИ ТЕХНАДЗОРА ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

     

    ООО «Петербургская Экспертная Компания» с самого начала своей деятельности специализировалась на производстве строительно-технических экспертиз. Вопрос предоставления своим заказчикам новой услуги – осуществление технического надзора при строительстве, стал закономерным этапом развития компании. При этом, новая услуга оказалась крайне востребованным видом для большинства крупных Заказчиков. Имея в своем штате высококлассных специалистов и экспертов в области строительства, новая услуга не просто дополнила спектр экспертных работ, регулярно выполняемых компанией, но и существенно укрепила её позиции на рынке строительных услуг и в этом сегменте. Ни для кого не секрет, что ошибки легче выявлять и устранять непосредственно в производственном процессе или после завершения определенного этапа строительства, чем исправлять их на объекте уже после завершения всех строительных работ. В этом случае понятно, что непрерывный технический надзор процесса строительства от самого начала до его завершения практически не допустит возникновения спорных ситуаций между Заказчиком и Подрядчиком, когда они будут вынуждены проводить дорогостоящие строительно-технические экспертизы и тратить время на бесконечные судебные разбирательства, доказывая свою правоту. В результате правильно организованного технического надзора, объект гарантированно будет сдан в срок, качество строительно-монтажных работ соответствовать действующим требованиям и нормам, а Стороны будут избавлены от ненужных споров и дополнительных трат. Разберемся, когда же следует обратиться к услугам специалиста по технадзору, как организован процесс и в чем состоит суть осуществления технического надзора?

    КОГДА НЕОБХОДИМО ПРИВЛЕКАТЬ СПЕЦИАЛИСТА ПО ТЕХНАДЗОРУ?

    Действительно, на какой стадии строительства имеет смысл обратиться к помощи специалистов для организации технадзора, чтобы, как можно эффективней воспользоваться этой услугой? Можно смело ответить – чем раньше, тем лучше. Ведь в самом начале закладываются и еще могут корректироваться основные параметры будущего здания, формируются его линейные размеры, допустимые вертикальные и горизонтальные отклонения. Однако, мы предлагаем Заказчику обратиться к нам за услугой еще на более раннем этапе! Чтобы исключить варианты неоправданного завышения сметной стоимости строительных работ, мы приступаем к изучению технической документации проекта, проверяем сметы еще до подписания контракта на строительство! Если требуется, вносим предложения по их корректировке и условиям строительства в договор подряда. Как показывает практика, такой ранний контроль необходим и полностью оправдан, так как он позволяет не только составить мнение о профессионализме строителей будущего объекта, но и убедиться в их порядочности. Так, некоторые строительные организации «грешат» включением в сметы определённых видов работ, выполнять которые совсем не требуется. В результате все это ведет к увеличению сметной стоимости. Мы же гарантируем контроль качества и количества заявленных материалов для проведения строительства, необходимость производства указанных в сметах работ, тем самым уже на стадии рассмотрения проектно-сметной документации уже существенно экономим средства Заказчика. А что будет в случае организации технического надзора на стадии, когда строительные работы на объекте уже в самом разгаре или, когда они подходят к завершению? В этом случае целесообразно организовать комплексное обследование здания или сооружения. Его проведение сможет своевременно выявить отклонения от проектной документации, допущенные нарушения и отклонения от строительных технологий, своевременно обнаружить дефекты. Это в свою очередь поможет быстрей устранить недостатки и исключить в дальнейшем подобные ошибки и риски снижения качества строительства, организовав технический надзор на этом этапе строительства. Однако, как показывает опыт, эффективность использования специалистов технадзора при завершении строительства существенно снижается. В случаях, когда уже возник спор между Заказчиком и Подрядчиком на этапе сдачи объекта, привлекать специалиста технадзора уже бывает поздно. В этом случае целесообразней проведение строительно-технической судебной экспертизы. Необходимость проведения технического надзора за строительством сегодня закреплена в Градостроительном кодексе РФ, однако, важно, чтобы эту функцию выполняли независимые строительные эксперты, которые обладают необходимыми специальными знаниями, профессиональным опытом и современными измерительными приборами. Всем этим «Петербургская Экспертная Компания» в полном объеме располагает.

    ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР

    Областью применения технадзора являются объекты строительства, жилых и промышленных зданий и сооружений, торговых комплексов и развлекательных центров, гостиниц и бизнес-центров, а так же объекты ремонта и реконструкции. Деятельность технадзора направлена на соблюдение прав Заказчика и получение им необходимого объема и качества ремонтно-строительных работ при максимально эффективном использовании вкладываемых средств. Сутью технического надзора является постоянный технический контроль проводимых строительных работ на объекте, осуществляемый независимыми специалистами нашей компании. При его проведении осуществляется: контроль соответствия выполняемых работ проектной документации и требованиям действующих норм и правил; контроль соблюдения технологии строительства и производства строительно-монтажных работ; контроль объемов и сроков проведения работ; контроль соблюдения сметной стоимости строительства; производится освидетельствование объектов и оформление документации на консервацию или временное прекращение строительства; производится оценка технического состояния объектов при передаче их строительно-монтажным организациям для продолжения работ. Специалисты технадзора могут привлекаться для участия в проверках, проводимых инвестором и органами Государственного надзора и обязаны немедленно извещать последних о всех случаях аварийного состояния на объектах строительства.
    В обязанности независимого специалиста технадзора так же входит:

    • контроль наличия и правильности ведения строительной документации: общего журнала работ, журнала нормативов сварки и арматурных работ, прочей исполнительской документации;
    • входной контроль качества применяемых материалов и комплектующих;
    • контроль соблюдения качества строительства, своевременного выявления дефектов и контроль над их устранением;
    • участие в промежуточных приёмках несущих частей и конструкций;
    • осуществляет контроль за исполнением предписаний и требований, выданных при строительстве объекта;
    • участие в сдаче завершенного объекта Государственной приемочной комиссии

    ОБЪЕКТЫ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА

    Объектами технического надзора, осуществляемого во время производства строительных работ, является регулярные проверки ряда параметров, к которым относятся: проверка стен, перегородок, осей здания на соответствие проекту; проверка вертикальности, горизонтальности и прочности конструкций; проверка качества производства бетонных работ, включая технологию производства опалубки и армирования; проверка качества заливки бетона; проверка качества кирпичной кладки, проверка качества прочих строительно-монтажных работ, включая изготовление кровли, вентиляции. Нередко, в рамках проведения технического надзора объекта строительства, специалистами нашей компании осуществляется контроль качества земляных работ перед укладкой фундамента, а так же проверяется устройство водоотвода и проверка гидроизоляции. Встречаются и другие распространенные проблемы, которые можно было бы исключить с помощью технадзора. К ним относятся: неравномерная осадка здания и трещины в стенах, которые появляются из-за деформации; нарушение прочностных характеристик конструкций, которые могут привести к частичному или полному обрушению здания; ухудшение качества отделки в результате применения более дешевых строительных материалов, а так же проблемы экономического характера. К ним могут быть отнесены необоснованное увеличение затрат и ошибки при расчетах сметной стоимости проекта. Как показывает практика, в действительности самым распространенным объектом проверок остается проверка исполнительной документации и проверки на соответствие фактических объемов строительных работ, указанным в сметной документации. Если некорректное ведение исполнительной технической документации Подрядчиком затрудняет поиск отклонений от проекта и нарушений технологий в ходе строительства, сознательные корректировки смет приводят к снижению рентабельности всего проекта. В последствие, все эти отступления, как правило, сказываются при последующей эксплуатации здания.

    ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНАДЗОРА

    Как осуществляется на практике технадзор на строительной площадке? Для проведения технического надзора на объекте строительства нашей компанией формируется группа специалистов различного профиля, куда в зависимости от проекта и его технических особенностей входят: инженеры по общестроительным работам, инженер-проектировщик, инженеры по системам вентиляции и кондиционированию, инженеры по электросетям, канализации, отоплению, инженер по слаботочным сетям, а так же специалист по составлению сметной документации. На каждом этапе строительства с определенной периодичностью каждый из участников группы проводит контроль своего раздела произведенных работ и выдает отчет с результатами проверки, в которые входят материалы: описание выявленных отклонений от проекта, перечень обнаруженных дефектов, выявленные нарушения от действующих норм (со ссылками), фотографии и результаты замеров, графики, таблицы и прочие материалы обследования. По окончании строительства специалист технадзора принимает участие в сдаче завершенного объекта Государственной комиссии.

    РЕЗУЛЬТАТ РАБОТЫ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА

    Услуга технадзора за строительством сегодня крайне необходима! Она ни в коей мере не будет дополнительным финансовым вложением для Заказчика, если за неё берутся специалисты «Петербургской Экспертной Компании»! Напротив, скромное вознаграждение наших услуг, сторицей окупится за счет средств, которые мы Вам сэкономим, освободив Вас от неоправданных нецелевых затрат. Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от конкретного объекта (площадь объекта, стоимость строительных работ, графика производства строительных работ).