Землеустроительная экспертиза представляет собой комплекс технических работ по определению соответствия фактических границ земельного участка границам ранее выполненного межевания, а также соответствия фактического использования земельного участка регламентирующим документам. Также экспертизу земельных участков проводят с целью решения территориальных споров владельцев смежных участков земли и при разделе земельных участков между несколькими собственниками.
Землеустроительная экспертиза, именуемая иногда земельной экспертизой, является сегодня одной из самых востребованных. Экспертиза представляет собой достаточно дорогостоящее и сложное в техническом плане исследование, которое проводится земельными экспертами с применением самого современного геодезического оборудования. Проведение земельной экспертизы может позволить сторонам избежать необходимости обращения в суд, а в случае судебного разбирательства будет способствовать вынесению справедливого судебного решения.
Как правило, необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании границ земельного участка, правомерности находящихся на нем построек. Земельная экспертиза может быть внесудебной, когда она проводится на основании договора с экспертным учреждением. Судебная землеустроительная экспертиза проводится только по определению суда с обязательным предупреждением земельного эксперта об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. По результатам землеустроительной экспертизы делается заключение, которое может лечь в основу проекта раздела участка, по которому составляется план новых границ участка, а так же может устанавливаться правомерность строительства на нем зданий и сооружений.
Для проведения землеустроительной экспертизы земельного участка эксперту необходимо предоставить документы, в которых содержится достоверная информация о земельном участке, землепользователях и их правах на землю, об ограничениях и обременениях, сведения государственного земельного кадастра, характеристики участков и т.д.
Объектами исследования при проведении землеустроительной экспертизы являются:
- Земельные участки различного назначения,
- Кадастровые документы на земельный участок,
- Свидетельство о регистрации права на землю,
- Межевое дело.
Экспертиза земельных участков отвечает на ряд вопросов:
- Какова фактическая площадь исследуемых земельных участков?
- Имеется ли наложение границ соседних исследуемых земельных участков? Если да, то какова площадь этой накладки?
- Возможно ли на исследуемом участке строительство объекта с конкретными параметрами?
- Были ли нарушены какие-либо действующие правила и нормы в области землеустройства или градостроительства при возведении строительного объекта (дома, дачи, хозяйственной постройки, забора) на территории исследуемого земельного участка? Если да, то какие?
- Каковы размеры сервитутов (обременений) земельного участка в форме проходов через тот или иной земельный участок?