Оценка недвижимости

В каких случаях проводится оценка недвижимости?

Любая недвижимость, прошедшая регистрацию в ЕГРН, имеет рыночную или действительную стоимость, которая периодически меняется в зависимости от спроса и предложения. Колебания стоимости недвижимости связаны в первую очередь с изменениями экономической ситуации и носят непредсказуемый характер. Однако, независимо от ситуации на рынке недвижимости, для различных целей часто требуется произвести оценку дома, оценку квартиры или дачи, садового участка или целого здания.

Наиболее распространенные случаи, требующие оценки недвижимости:

• Когда требуется оценить рыночную стоимость квартиры с целью её продажи;
• Когда требуется предоставить отчет об оценке незавершенного жилья в банк для оформления ипотеки;
• При разделе общего имущества, включая принадлежащую бывшим супругам недвижимость, во время бракоразводных процессов;
• Если объект недвижимости становится предметом имущественного спора между родственниками при вступлении в наследство;
• Для установления размеров материального ущерба, причиненного недвижимости, пострадавшему в результате залива водой, пожара или воздействию стихийных бедствий;
• При передаче коммерческой недвижимости в аренду и страховании;
• При внесении недвижимости в качестве пая в уставной капитал компании и определении её доли в общем капитале;
• При составлении договоров дарения недвижимости и расчетах размеров облагаемого налога.

Наши преимущества

Эксперты высокой
квалификации

Безопасность и
конфиденциальность

Максимальная
оперативность

Индивидуальный
подход

Широкая
география

Что является объектами оценки недвижимости?

Все объекты недвижимости, которые зарегистрированы в государственном реестре и имеют правоустанавливающие документы, подтверждающие собственность, могут рассматриваться в качестве объектов экспертной оценки.  В первую очередь к ним могут быть отнесены:

• Квартиры и комнаты в коммунальных квартирах жилых зданий;
• Отдельные дома, садовые домики и дачные коттеджи;
• Промышленные здания и бизнес-центры;
• Многоэтажные и подземные парковки и портовые причалы с доками и инфраструктурой;
• Земельные участки и постройки на них;
• Гаражи и складские сооружения (если они считаются капитальными строениями);
• Капитальные строения различного назначения.

Следует помнить, что при проведении экспертизы, связанной с оценкой объектов недвижимости, необходимо предоставлять эксперту полный комплект документов на недвижимость. В зависимости от поставленных вопросов это могут быть: договор на строительство, проектно-сметная документация, поэтажные планы, характеристики объектов недвижимости, а также технические паспорта на первичные объекты, чтобы исключить необходимость в дополнительных обмерах.

Цели проведения оценки стоимости недвижимости

Независимая оценка объектов недвижимости позволяет осуществлять различные сделки и операции с недвижимостью в рамках действующих законов. При оценке используются различные подходы, а цель её проведения должна быть изначально сформулирована при назначении экспертизы или указана в определении суда. Цели исследования могут быть следующими:

• Для сделок по купли-продажи недвижимости с нотариальным оформлением;
• При разделе имущества и установлении рыночной стоимости квартиры или дома на определенную дату в прошлом;
• Для раздела недвижимости между родственниками, при вступлении в наследство;
• Для расчета ущерба и стоимости восстановительного ремонта недвижимости;
• При сдаче недвижимости в аренду;
• Для внесения стоимости недвижимости в качестве пая в уставной капитал;
• Для определения налога на недвижимость при дарении;
• Для расчета размеров упущенной выгоды в случае коммерческого использования недвижимости.

Какие вопросы можно поставить перед экспертом?

Наиболее частыми вопросами являются:

• Какова рыночная стоимость квартиры, находящейся в жилом доме по конкретному адресу?
• Какова стоимость объекта недвижимости с учетом произведенных в нем улучшений?
• Какова была рыночная стоимость объекта, до причиненного ущерба от залива водой, пожара или воздействия стихийного бедствия?
• Какова стоимость объекта, переданного в аренду с учетом упущенной выгоды?

Очень часто ставится вопрос об определении ликвидационной стоимости объекта или стоимости недвижимости для целей налогообложения, включающей готовые и незавершенные строительные объекты, отдельные помещения, сооружения и земельные участки.  Важно при формулировке вопросов указывать характеристики объекта и конкретный вид определяемой стоимости.

Особую сложность представляет оценка стоимости объекта недвижимости в случае его архитектурной уникальности, исторической или культурной ценности.

Кто проводит оценку недвижимости?

В компании ПЭК оценку объектов недвижимости проводят высококвалифицированные эксперты, которые отвечают всем требованиям по уровню знаний, практическому опыту и наличию соответствующих дипломов оценщиков.

Судебная экспертиза по оценке недвижимости

Независимая судебная экспертиза по установлению рыночной или иной стоимости объектов недвижимости может назначаться:

• При возникновении конфликтных ситуаций и несогласии сторон с результатами независимого исследования, при котором одна из сторон (или обе) обратилась в суд;
• Для разрешения споров по гражданским делам, если в деле требуется установить потерю рыночной стоимости объекта и ущерб, связанный с заливом или пожаром;
• Для расследования арбитражных дел, если требуется разрешить имущественный спор юридических лиц при сделках с недвижимостью.

Стоимость экспертизы по оценке недвижимости

Стоимость экспертизы будет зависеть от количества поставленных перед экспертом вопросов, вида недвижимости и предоставленных документов.